Понятие «Товарищество собственников жилья» вошло в жизнь российских граждан не так давно, но уже стало синонимом обмана, махинаций и мошенничества. О том, почему ТСЖ, призванные объединять собственников жилья для эффективного управления многоквартирными домами, стали ассоциироваться у населения больше с воровством, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Собственники жилья не принимают участия в создании ТСЖ
К великому сожалению, собственникам помещений в многоквартирном доме нередко проще подчиниться неправомерным действиям правления или председателя правления ТСЖ, чем вступать в конфликты, которые принимают затяжной и латентный характер: себе дороже! Разочарование граждан, ощущение бессилия и брошенности государством, бесправия и неэффективного правового регулирования в данной сфере — все это последствия произвола ТСЖ.
Как отмечает адвокат Олег Сухов: «Правоохранительные органы и органы прокуратуры в ходе проверок повсеместно выявляют факты нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ, о функционировании которых собственники помещений в многоквартирном доме узнают только спустя определенное время, поскольку не принимали участия в их формировании и выборе. Жильцы не извещаются о проведении собраний, до них не доводятся принятые решения, а протоколы зачастую фальсифицируются, мошенники создают фиктивные «ТСЖ-призраки“, существующие только на бумаге».
Самые популярные жульничества ТСЖ
Проблемы при покупке квартиры в новостройке
Согласно практике «Юридического центра адвоката Олега Сухова», топ самых популярных составов административных правонарушений для привлечения к ответственности органов управления ТСЖ выглядит следующим образом: нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений; нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами; продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением требований технических регламентов и санитарных правил и т.д. Более того, известны случаи навязывания гражданам услуг, за которые они не должны платить, хотя по привычке платят, поскольку привыкли, что сфера ЖКХ ранее находилась в ведении государства.
«Никого не удивить утверждением, что хищение денежных средств ТСЖ, а по сути — денег жильцов, которые уходят на счета компаний, подконтрольных недобросовестным лицам, допущенным к управлению ТСЖ, стало нормой. Только представьте: даже в ТСЖ нового жилищного комплекса, только что возведенного, уже функционирует схема вывода денег новоиспеченных жильцов», — говорит адвокат Олег Сухов. – «Если у жильцов возникают какие-либо подозрения в отношении недобросовестности действий должностных лиц, необходимо собрать всю имеющуюся информацию о фактах злоупотреблений и обращаться в соответствующие правоохранительные органы. В случае если в рамках проверки такие факты подтвердятся, это может быть основанием для возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности виновных лиц. Решение названных проблем видится не только в применении карающих санкций в отношении безответственных должностных лиц ТСЖ, но и в повышении правовой активности граждан».
Новый закон о ТСЖ: что нового?
4 июня 2011 года был подписан ФЗ № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», призванный сделать работу ТСЖ более понятной и прозрачной. Одна из главных его задач — обеспечить правовую защищенность собственников в многоквартирном доме при выборе ТСЖ.
Каковы основные ключевые моменты закона, и на что законодатель обратил внимание: запрещено создание ТСЖ на стадии строительства дома, что позволит исключить злоупотребления со стороны застройщиков и создание «липовых» ТСЖ; ужесточен контроль за госструктурами, управляющими многоквартирными домами (жилинспекции или жилкомиссии при администрациях), которые до 1 марта 2013 года должны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ; упрощен выход из многодомного «ТСЖ – монстра», часто организуемое застройщиком целого микрорайона — теперь будет достаточно решения собственников жилья в конкретном доме, а не всего многодомного ТСЖ; допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя ТСЖ, и многое другое.
«В свете принятия такого обширного блока поправок хочется верить, что у собственников помещений со временем отпадет необходимость инициировать продолжительную и дорогостоящую судебную процедуру, а новый закон достаточно серьезно повлияет не только на сферу управления многоквартирными домами, но и в корне поменяет отношение к ТСЖ», — заключает адвокат Олег Сухов.
"Основная функция государства это защита слабых от сильных, глупых от умных, маленьких от больших..." [Дмитрий Соло "Принципы рационализма"] А что мы имеем? Создаем ТСЖ, вместо улучшения работы ЖЭКов. Смех и плач...
[ 14 Май 2012 ] Ну вот, вы получили ипотечный кредит, купили квартиру и отметили новоселье. Следующий вопрос, который встанет перед вами через пару лет: «А стоит ли погашать ипотечный кредит досрочно? Есть ли какой-то смысл в досрочном погашении ипотечного кредита или нет?» Итого,...
[ 13 Дек 2011 ] В большинстве региональных центров зафиксирован рост цен на жилье. В среднем за год квартиры подорожали на 6–12%. Темпы подорожания зачастую не покрывают инфляцию, однако даже такая динамика свидетельствует о восстановлении спроса. Трамплином для дальнейшего роста цен...
[ 1 Ноя 2011 ] В былые времена, люди с разных уголков России съезжались в холодный и суровый Северный край. Кого то манили нефтяные месторождения, а кто то приезжал в поиске романтики, у всех были свои причины. Но время прошло и уже сейчас люди живущие на севере, переезжают в более благоприятные...
[ 7 Окт 2011 ] Вы купили квартиру по ипотеке, но случилось непредвиденное – вы потеряли работу, супруг ушел к другой и отказывается помогать оплачивать кредит, а курс валюты, в которой вы взяли кредит, значительно вырос по отношению к рублю. Проще говоря, вы больше не имеете возможности...
[ 3 Окт 2011 ] Ипотека является фактически единственным способом приобрести собственное жилье для многих наших соотечественников, но вот в каких денежных единицах следует брать кредит? До мирового финансового кризиса выбор многих московских заемщиков падал на долларовые кредиты, привлекающие...
[ 26 Сен 2011 ] Рано или поздно у некоторых семейных пар счастливые брачные отношения заканчиваются разделом имущества. Не знание своих прав приводит к значительным финансовым потерям, которые всегда можно было бы избежать. О том, какое имущество и имущественные права не подлежат разделу...
[ 29 Авг 2011 ] Вокруг вопроса о том, что выгоднее при покупке квартиры – ипотека или рассрочка – обсуждается уже не первый день. Обе схемы по-своему хороши, обе имеют и некоторые недостатки. Небольшой сравнительный анализ ситуации, возможно, будет полезен нашим читателям.
[ 21 Авг 2011 ] Многие застройщики преподносят факт покупки квартиры со свободной планировкой как вариант, обладающий неоспоримыми преимуществами. Между тем, столь популярная сегодня свободная планировка имеет множество подводных камней, и часто покупатели слишком поздно осознают, что приобрели...
[ 1 Авг 2011 ] Субаренда, поднайм, аренда, безвозмездное пользование – все это имеет непосредственное отношение к ситуации, когда предприятию требуется снять квартиру в Москве для своего сотрудника. Перечисленные термины отражают разнообразие вариантов договоров, которые могут быть заключены...
[ 25 Июл 2011 ] С появлением в России огромного количества предпринимателей, открытием множества коммерческих фирм и компаний сегмент офисной и коммерческой недвижимости стал особенно востребованным. Однако далеко не всегда под офисы и представительства бизнесмены арендуют площади в торговых...
[ 19 Июл 2011 ] Какие бы финансово-экономические катаклизмы ни постигали мир, на рынке российской недвижимости вложения в новостройки были и остаются самым надежным способом сохранения и приумножения средств. Ни операции на бирже, ни золото, ни покупка иностранной валюты не могут сравниться...
[ 24 Май 2011 ] Те, кто стремится сдать квартиру, зачастую забывают о том, что для успешного поиска арендаторов необходимо взвешенно и продуманно сформировать ценовое предложение. Нередко собственники просят об арендной плате, которая несоизмеримо высока для предлагаемой нанимателю квартиры....
[ 11 Апр 2011 ] Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом на лес, или район. Но всегда ли приобретение безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья? Вот вам 11 советов при покупке квартиры...
[ 25 Мар 2011 ] Многие продавцы/покупатели недвижимости считают, что способны сами, без всякой помощи специалиста, разобраться во всех нюансах сделки и завершить ее наиболее удачным образом. Если вы имеете высшее юридическое образование и не ограниченны в деньгах и во времени, то вам и...
[ 21 Мар 2011 ] Существует множество, казалось бы малозначительных, но, безусловно, крайне важных моментов, упустив которые можно навсегда попрощаться с мечтой о личной жилплощади. Причем необходимость их учесть возникает именно в процессе подготовки и совершения сделки купли или продажи...
[ 9 Мар 2011 ] Даже мировой кризис оказался не в силах сдуть пузырь российской недвижимости. В последнее время ее цена вновь пошла вверх. Как все-таки купить жилье, чтобы не прогореть на ипотеке? 1 Оформите договор на дифференцированный платеж. При аннуитетном ваш ежемесячный взнос на...
[ 3 Мар 2011 ] Недвижимость, полученная в наследство, как правило, достается новым владельцам согласно завещанию. От того, насколько правильно составлен этот документ, часто зависит дальнейшая судьба как самой квартиры, так и ее хозяев. Односторонняя сделка. Правила и нюансы.
[ 28 Фев 2011 ] Специалисты рынка недвижимости неоднократно сетовали на то, что деятельность риэлторов сегодня никак не регламентирована. И вот на сайте РГР появился проект Закона о риэлторской деятельности, который сразу вызвал бурю обсуждений и споров. Мнения о законе высказывают самые...
[ 24 Фев 2011 ] Сейчас большинство покупателей, если позволяют финансы, предпочитают покупать новое жилье. И это правильно: в любом случае, квартира в относительно молодом доме будет стоить дороже, чем ее более старый аналог. Но и новостройки бывают разные и стоят, соответственно, по-разному....
