Вокруг вопроса о том, что выгоднее при покупке квартиры – ипотека или рассрочка – обсуждается уже не первый день. Обе схемы по-своему хороши, обе имеют и некоторые недостатки. Небольшой сравнительный анализ ситуации, возможно, будет полезен нашим читателям.
Ипотека
Для того, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру, покупателю придется приложить немало усилий. Чтобы банк дал согласие на выдачу ипотеки, клиенту необходимо подтвердить свою платежеспособность (то есть доказать, что его дохода достаточно, чтобы своевременно делать выплаты по кредиту). Для этого потребуется собрать пакет документов, предоставить его на рассмотрение в банковское учреждение и некоторое время ждать решения. То есть покупка квартиры откладывается на неопределенный срок, и еще не факт, что банк даст согласие на кредитование. Срок, в течение которого заемщик должен рассчитаться по кредиту, может составлять до 30 лет, а первоначальный взнос быть минимальным (от 10%). При этом клиент всегда может погасить кредит досрочно.
Рассрочка
Чтобы оформить рассрочку, покупателю квартиры в Москве не нужно связываться с бумажной и бюрократической волокитой: из документов ему понадобится только паспорт. Покупатель и продавец одновременно с заключением договора о покупке квартиры подписывают договор паенакопления; этим документом может быть предусмотрена рассрочка до окончания строительства или на более длительный срок – все зависит от конкретных обстоятельств. При оформлении рассрочки покупатель не получит отказ, но и право собственности на недвижимость сможет оформить только после окончательного погашения задолженности. А сроком этого погашения обычно является временной промежуток от полугода до двух лет, без возможности досрочной выплаты. На остаток при этом начисляется 1,5%-2% (хотя нередки и случаи беспроцентной рассрочки), а первый взнос гораздо боле внушительный, чем при ипотеке (от 30% до 50%).
Таким образом, становится понятно, что при покупке квартиры в рассрочку финансовая нагрузка на собственника значительно выше, чем при ипотечном кредитовании; да и сроки окончательного расчета в первом случае минимальны. Эксперты отмечают, что рассрочка выгодна тем, кто уверен в получении в ближайшее время крупной суммы денег. Это, как правило, либо люди, вступающие в права наследования или имеющие возможность быстро продать предыдущую жилплощадь; либо бизнесмены, финансы которых вложены в дело, но гарантированно принесут скорую прибыль.
Последнее обстоятельство дало экспертам основания полагать, что недвижимость в рассрочку сегодня интересует прежде всего покупателей элитного жилья, а ипотека более востребована в сегменте «эконом» и «бизнес». Но тенденции последних месяцев таковы, что рассрочку на недвижимость сегодня предлагают и девелоперы, занимающиеся возведением новостроек эконом-класса. При этом можно найти и предложения по рассрочке на 5 и даже на 8 лет. Это говорит о том, что рассрочка и ипотека составляют друг другу достойную конкуренцию, а у покупателей появляется все больше возможностей для выгодного приобретения жилья.
[ 14 Май 2012 ] Ну вот, вы получили ипотечный кредит, купили квартиру и отметили новоселье. Следующий вопрос, который встанет перед вами через пару лет: «А стоит ли погашать ипотечный кредит досрочно? Есть ли какой-то смысл в досрочном погашении ипотечного кредита или нет?» Итого,...
[ 17 Янв 2012 ] Понятие «Товарищество собственников жилья» вошло в жизнь российских граждан не так давно, но уже стало синонимом обмана, махинаций и мошенничества. О том, почему ТСЖ, призванные объединять собственников жилья для эффективного управления многоквартирными домами, стали ассоциироваться...
[ 13 Дек 2011 ] В большинстве региональных центров зафиксирован рост цен на жилье. В среднем за год квартиры подорожали на 6–12%. Темпы подорожания зачастую не покрывают инфляцию, однако даже такая динамика свидетельствует о восстановлении спроса. Трамплином для дальнейшего роста цен...
[ 1 Ноя 2011 ] В былые времена, люди с разных уголков России съезжались в холодный и суровый Северный край. Кого то манили нефтяные месторождения, а кто то приезжал в поиске романтики, у всех были свои причины. Но время прошло и уже сейчас люди живущие на севере, переезжают в более благоприятные...
[ 7 Окт 2011 ] Вы купили квартиру по ипотеке, но случилось непредвиденное – вы потеряли работу, супруг ушел к другой и отказывается помогать оплачивать кредит, а курс валюты, в которой вы взяли кредит, значительно вырос по отношению к рублю. Проще говоря, вы больше не имеете возможности...
[ 3 Окт 2011 ] Ипотека является фактически единственным способом приобрести собственное жилье для многих наших соотечественников, но вот в каких денежных единицах следует брать кредит? До мирового финансового кризиса выбор многих московских заемщиков падал на долларовые кредиты, привлекающие...
[ 26 Сен 2011 ] Рано или поздно у некоторых семейных пар счастливые брачные отношения заканчиваются разделом имущества. Не знание своих прав приводит к значительным финансовым потерям, которые всегда можно было бы избежать. О том, какое имущество и имущественные права не подлежат разделу...
[ 21 Авг 2011 ] Многие застройщики преподносят факт покупки квартиры со свободной планировкой как вариант, обладающий неоспоримыми преимуществами. Между тем, столь популярная сегодня свободная планировка имеет множество подводных камней, и часто покупатели слишком поздно осознают, что приобрели...
[ 1 Авг 2011 ] Субаренда, поднайм, аренда, безвозмездное пользование – все это имеет непосредственное отношение к ситуации, когда предприятию требуется снять квартиру в Москве для своего сотрудника. Перечисленные термины отражают разнообразие вариантов договоров, которые могут быть заключены...
[ 25 Июл 2011 ] С появлением в России огромного количества предпринимателей, открытием множества коммерческих фирм и компаний сегмент офисной и коммерческой недвижимости стал особенно востребованным. Однако далеко не всегда под офисы и представительства бизнесмены арендуют площади в торговых...
[ 19 Июл 2011 ] Какие бы финансово-экономические катаклизмы ни постигали мир, на рынке российской недвижимости вложения в новостройки были и остаются самым надежным способом сохранения и приумножения средств. Ни операции на бирже, ни золото, ни покупка иностранной валюты не могут сравниться...
[ 24 Май 2011 ] Те, кто стремится сдать квартиру, зачастую забывают о том, что для успешного поиска арендаторов необходимо взвешенно и продуманно сформировать ценовое предложение. Нередко собственники просят об арендной плате, которая несоизмеримо высока для предлагаемой нанимателю квартиры....
[ 11 Апр 2011 ] Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом на лес, или район. Но всегда ли приобретение безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья? Вот вам 11 советов при покупке квартиры...
[ 25 Мар 2011 ] Многие продавцы/покупатели недвижимости считают, что способны сами, без всякой помощи специалиста, разобраться во всех нюансах сделки и завершить ее наиболее удачным образом. Если вы имеете высшее юридическое образование и не ограниченны в деньгах и во времени, то вам и...
[ 21 Мар 2011 ] Существует множество, казалось бы малозначительных, но, безусловно, крайне важных моментов, упустив которые можно навсегда попрощаться с мечтой о личной жилплощади. Причем необходимость их учесть возникает именно в процессе подготовки и совершения сделки купли или продажи...
[ 9 Мар 2011 ] Даже мировой кризис оказался не в силах сдуть пузырь российской недвижимости. В последнее время ее цена вновь пошла вверх. Как все-таки купить жилье, чтобы не прогореть на ипотеке? 1 Оформите договор на дифференцированный платеж. При аннуитетном ваш ежемесячный взнос на...
[ 3 Мар 2011 ] Недвижимость, полученная в наследство, как правило, достается новым владельцам согласно завещанию. От того, насколько правильно составлен этот документ, часто зависит дальнейшая судьба как самой квартиры, так и ее хозяев. Односторонняя сделка. Правила и нюансы.
[ 28 Фев 2011 ] Специалисты рынка недвижимости неоднократно сетовали на то, что деятельность риэлторов сегодня никак не регламентирована. И вот на сайте РГР появился проект Закона о риэлторской деятельности, который сразу вызвал бурю обсуждений и споров. Мнения о законе высказывают самые...
[ 24 Фев 2011 ] Сейчас большинство покупателей, если позволяют финансы, предпочитают покупать новое жилье. И это правильно: в любом случае, квартира в относительно молодом доме будет стоить дороже, чем ее более старый аналог. Но и новостройки бывают разные и стоят, соответственно, по-разному....
